belanegara – การเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในวงการอสังหาริมทรัพย์ของอินโดนีเซียกำลังสร้างความฮือฮา เมื่อรัฐบาลเปิดโอกาสให้เจ้าของบ้านที่มี "สิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อปลูกสร้างอาคาร" (SHGB) สามารถยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเป็น "กรรมสิทธิ์ที่ดิน" (SHM) หรือโฉนดที่ดินถาวรได้ด้วยค่าธรรมเนียมเพียง 50 บาทไทย ซึ่งเป็นราคาที่เข้าถึงได้ง่ายอย่างไม่น่าเชื่อ แต่ให้ความมั่นคงทางกฎหมายที่ยิ่งใหญ่กว่าเดิมหลายเท่า รายงานจาก belanegara.co ระบุว่านี่คือมาตรการที่มุ่งเสริมสร้างความเข้มแข็งให้กับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของประชาชน
นายชามี อาร์เดียน หัวหน้าสำนักงานประชาสัมพันธ์และพิธีการของกระทรวงที่ดินและผังเมือง (Kementerian ATR/BPN) ได้เน้นย้ำว่า การปรับสถานะจาก SHGB เป็น SHM ครั้งนี้ ถือเป็นการเสริมสร้างความชอบธรรมทางกฎหมายในการเป็นเจ้าของที่ดิน และมอบความรู้สึกมั่นคงในระยะยาวให้กับเจ้าของบ้านอย่างแท้จริง เหตุผลสำคัญคือ เมื่อสถานะเปลี่ยนเป็น SHM แล้ว เจ้าของจะไม่ต้องแบกรับภาระในการต่ออายุสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินอีกต่อไป ซึ่งเป็นข้อจำกัดที่พบใน SHGB ทำให้หมดกังวลเรื่องการหมดอายุของเอกสารสิทธิ์
"สำหรับประชาชนที่มีโฉนด SHGB สำหรับที่อยู่อาศัย โดยมีขนาดที่ดินไม่เกิน 600 ตารางเมตร ซึ่งมักจะพบในโครงการจัดสรรหรือหมู่บ้านจัดสรร สามารถยื่นเรื่องขอเปลี่ยนแปลงสิทธิจาก SHGB เป็น SHM ได้" นายชามี อาร์เดียน กล่าวในการแถลงการณ์อย่างเป็นทางการเมื่อวันจันทร์ที่ 18 พฤษภาคม 2569
เขากล่าวเสริมว่า กระบวนการเปลี่ยนแปลงสิทธินี้ได้รับการออกแบบมาให้ง่ายและมีค่าใช้จ่ายไม่แพง เพื่อส่งเสริมให้ประชาชนจำนวนมากสามารถเข้าถึงบริการนี้ได้ ขั้นตอนแรก ผู้ยื่นคำขอเพียงแนบใบอนุญาตก่อสร้างบ้านพักอาศัย (IMB) มาพร้อมกับเอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความตั้งใจของรัฐบาลที่จะอำนวยความสะดวกและลดขั้นตอนที่ยุ่งยาก
นับเป็นโอกาสทองสำหรับเจ้าของบ้านในอินโดนีเซียที่จะยกระดับความมั่นคงในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของตนให้สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น และปลดล็อกศักยภาพของทรัพย์สินได้อย่างเต็มที่ ด้วยค่าใช้จ่ายที่เรียกได้ว่าแทบจะไม่มีอะไรเลยเมื่อเทียบกับมูลค่าและความอุ่นใจที่ได้รับจากการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินถาวร.
