belanegara – การปฏิรูปบริการด้านที่ดินในอินโดนีเซียกำลังจะเข้าสู่ยุคใหม่ เมื่อนาย Nusron Wahid รัฐมนตรีว่าการกระทรวงที่ดินและผังเมือง/หัวหน้าสำนักงานที่ดินแห่งชาติ (ATR/BPN) ได้ออกมาย้ำอย่างหนักแน่นถึงนโยบายใหม่ที่ตั้งเป้าให้กระบวนการเปลี่ยนชื่อโฉนดที่ดินต้องแล้วเสร็จภายในระยะเวลาสูงสุดเพียง 10 วันเท่านั้น โดยประกาศกร้าวว่าผู้ที่ทำให้เกิดความล่าช้า ไม่ว่าจะเป็นทนายความหรือเจ้าหน้าที่ผู้จัดทำนิติกรรมที่ดิน (PPAT) จะต้องเผชิญกับการลงโทษขั้นเด็ดขาด รวมถึงการถูกปลดจากตำแหน่ง หากไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานการปฏิบัติงาน (SOP) ที่กำหนดไว้
นโยบายอันเข้มข้นนี้ถือเป็นหัวใจสำคัญของการพลิกโฉมบริการด้านที่ดินของประเทศ ซึ่งมีกำหนดจะเริ่มบังคับใช้อย่างเป็นรูปธรรมตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2569 เป็นต้นไป “เรากำลังดำเนินการปฏิรูปบริการอย่างต่อเนื่อง และจะเริ่มดำเนินการในเดือนสิงหาคมนี้เป็นอันดับแรก” นาย Nusron กล่าวระหว่างการให้สัมภาษณ์ที่สำนักงานของเขาในกรุงจาการ์ตา เมื่อวันอังคารที่ 14 กรกฎาคม 2569
นาย Nusron เปิดเผยว่า ในปัจจุบันยังคงพบเห็นการปฏิบัติงานภาคสนามที่ห่างไกลจากข้อกำหนดดังกล่าวอย่างมาก โดยมีกรณีที่ทนายความหรือ PPAT ใช้เวลาดำเนินการจัดทำสัญญาซื้อขาย (AJB) นานถึง 40 วัน ขณะที่กระบวนการตรวจสอบภาษีการได้มาซึ่งสิทธิในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (BPHTB) ในบางพื้นที่กลับใช้เวลาลากยาวไปถึงสองเดือน ซึ่งเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้ เพื่อแก้ไขปัญหานี้ เขาได้กำหนดกรอบเวลาใหม่ที่ชัดเจนในแต่ละขั้นตอนของกระบวนการเปลี่ยนชื่อโฉนด โดยเริ่มต้นจากการจัดทำสัญญาซื้อขาย (AJB) โดยทนายความหรือ PPAT ซึ่งควรจะแล้วเสร็จภายใน 2 วันทำการ การตรวจสอบ BPHTB กำหนดไว้สูงสุด 3 วัน
หลังจากที่ผู้ยื่นคำขอได้ดำเนินการตามข้อกำหนดทั้งหมด และชำระค่าธรรมเนียมตามใบสั่งชำระ (SPS) รวมถึงค่าธรรมเนียมรายได้แผ่นดินที่ไม่ใช่ภาษี (PNBP) แล้ว กระบวนการเปลี่ยนชื่อโฉนดที่สำนักงาน BPN จะต้องแล้วเสร็จภายในระยะเวลาสูงสุด 5 วัน ด้วยกรอบเวลาที่รัดกุมนี้ ทำให้กระบวนการโอนสิทธิทั้งหมดถูกตั้งเป้าให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาไม่เกิน 10 วันทำการอย่างแน่นอน เพื่อยกระดับประสิทธิภาพและความโปร่งใสในบริการด้านที่ดินของอินโดนีเซีย.
